第一部分 项目土地和地上物目前现状
一、宗地位置图
见图01
二、宗地地块图卫星图（红线内为地块围墙，蓝线为建筑物）
见图02
三、宗地测绘图
见图03
四、宗地有关合同状况
1、北京**公司正在履行的合同《昌平区农村集体出租土地合同书》（见附件2）
2、**公司和施工方已经履行的合同
（1）办公室装修合同和结算合同（见附件3）
（2）生活区装修合同和结算合同（见附件4）
（3）车间装修清单（见附件5）
（4）围墙装修发票（见附件6）
（3）消防合同（见附件7）
五、地上物及清理情况
1、原地上物
原出租土地合同书（附件2）确认的地上物为：
（1）砖混结构房屋面积6800平方米；
（2）围墙一周847.03米。
2、新增地上物部分
（1）围墙内墙粉刷1920平方米，约6万元；
（2）工厂化虫草生产车间装修约66万元；
（3）仓库装修约和办公区装修约230万元；
（4）职工生活区装修约85万元；（5）围墙装饰费 6.144万元；
（6）消防施工费 26万；（7）监控施工费 3.6万；
六、总资产状况
序号
名称
原资产
备注
1
土地租赁费：出让方已付8年地租，即缴清2019年3月31日之前租赁费合计147.6万元
147.6万元
（见附件2第3页第三条）
2
房屋6800平方米，2011年4月出让方已付306万元
306万元
（见附件2第5页表格）
3
车间装修费
66.975万元
（见附件5）
4
办公区和仓库装修费
230万元
（见附件3）
5
生活区装修费
85万元
（见附件4）
6
围墙装饰费
6.144万元
（见附件6）
7
消防施工费
26万
（见附件7）
8
监控施工费
3.6万
（见附件8）
9
合计
871.319万元
七、昌平区国土局了解到的地块规划情况
绘出如下资料图：
见图04宗地规划土地性质分类和用途情况：
1、地块北边（上图黄线以内红色部分），约20余亩土地，在规划中的城镇建设用地范围。
2、地块中间（上图黄线以内浅绿色部分），约30余亩土地，为一般农田，可以作为设施农业用地。
3、地块南边（上图黄线以内浅蓝色部分），约10余亩土地，为基本农田，只能耕种农作物，不可建设任何农副设施（如大蓬）。可以进行试验田种植。
土地评分（100分制）
土地经营建议
区位优势
良
气候条件
良
相关配套
优
地块情况
一般
经营现状
优
央企参股企业 · 十二年专注土地流转
12
1156
流转服务中心
政企合作覆盖
597
累计挂牌土地
5.79
累计交易金额
3.2
30000
覆盖全国
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